Ensemble Immobilier d'Exception : Commerce et Locatif au Cœur d'une Cité de Caractère (220 m²)

🔹 REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL
Le local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-bourg avec un accès PMR. Il peut accueillir de nombreuses activités : restauration, commerce, bureaux ou profession libérale.
Vous disposerez d’une cuisine existante avec chambre froide, d’une grande salle modulable pour recevoir du public, d’une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi que d’un parking privatif. Un parking public se trouve également à proximité.
👉 Un espace idéal pour développer votre activité en toute visibilité.
🏠 ÉTAGE – MAISON D’HABITATION
À l’étage, vous découvrirez une vraie maison chaleureuse et lumineuse.
Elle se compose d’un salon agréable, d’une cuisine à personnaliser selon vos envies, de deux chambres confortables et d’une belle pièce de vie conviviale.
Cet espace peut être utilisé comme résidence principale, logement de fonction ou investissement locatif.
👉 Vivez sur place en toute tranquillité ou générez un revenu complémentaire.
🌿 EXTÉRIEUR
Un jardin privatif vient compléter le bien. Il permet d’aménager une terrasse, un espace détente ou d’organiser des événements.
Des dépendances offrent des solutions de rangement supplémentaires.
👉 Un véritable atout pour le confort et l’accueil de la clientèle.
✨ Une opportunité rare alliant activité professionnelle et cadre de vie.
📞 06 45 46 95 72
📩 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 021 484 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe ROUHAUD Entrepreneur Individuel 06 45 46 95 72 - Réf.929478